Projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami

Projekt nowelizuje ustawę o gospodarce nieruchomościami i ma na celu uporządkowanie rynku pośrednictwa nieruchomości. Wprowadza obowiązkową formę pisemną lub elektroniczną umowy pośrednictwa pod rygorem nieważności, zakaz pobierania wynagrodzenia jednocześnie od obu stron transakcji oraz ustawowy katalog obowiązkowych czynności pośrednika (m.in. weryfikacja stanu prawnego nieruchomości, rzetelna prezentacja oferty, dokumentowanie czynności). Zabrania publikowania ogłoszeń o nieruchomości bez wcześniejszego podpisania umowy z właścicielem i nakazuje oznaczanie ogłoszeń jako pochodzących od pośrednika. Inspekcja Handlowa zyskuje nowe uprawnienia kontrolne wobec pośredników, a za naruszenia grożą kary pieniężne (od dwukrotnego do pięciokrotnego przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia), nakaz zaprzestania praktyk lub zakaz prowadzenia działalności. Nowe przepisy nie obejmują umów zawartych przed wejściem w życie ustawy, a ustawa wejdzie w życie po 6 miesiącach od ogłoszenia.

Kluczowe zmiany:

• Umowa pośrednictwa musi mieć formę pisemną lub elektroniczną pod rygorem nieważności - ustne umowy przestaną być ważne.
• Zakaz pobierania wynagrodzenia od obu stron tej samej transakcji - pośrednik dostanie zapłatę tylko od jednej strony (sprzedającego albo kupującego/najemcy).
• Nowy obowiązkowy katalog czynności pośrednika niezależny od zapisów umowy: weryfikacja stanu prawnego i faktycznego nieruchomości (w tym oględziny), rzetelne informowanie klientów, dokumentowanie czynności prezentacyjnych.
• Zakaz publikowania ogłoszenia o nieruchomości bez wcześniejszego zawarcia umowy pośrednictwa z właścicielem - koniec z 'podkradaniem' i duplikowaniem cudzych ofert.
• Obowiązek oznaczania w ogłoszeniu danych identyfikujących pośrednika, który je publikuje - koniec z ukrywaniem, że oferta pochodzi od agencji.
• Inspekcja Handlowa zyskuje uprawnienia kontrolne wobec pośredników w obrocie nieruchomościami, w tym sprawdzanie rzetelności umów, zakazu podwójnego wynagrodzenia i zasad publikacji ogłoszeń.
• Nowe sankcje: kara pieniężna od dwukrotnego do pięciokrotnego przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, ewentualnie nakaz zaprzestania praktyk, a w razie niezastosowania się - zakaz prowadzenia działalności pośrednictwa.
• Umowy zawarte przed wejściem ustawy w życie będą rozliczane na starych zasadach; ustawa wejdzie w życie po 6 miesiącach od ogłoszenia.